• Рейтинг@Mail.ru

Архив метки: Валютные заемщики

Одинокие, но не сломленные..

Домики не подвластные времени - или самые стойкие жители Китая!
 
Эти домики - как островки застывшего времени среди потока событий и новостроек. Они демонстрируют небывалую стойкость несущейся мимо них цивилизации. Подобные явления можно наблюдать в бурно развивающемся Китае. Там, такие стойкие домики принято называть "гвоздями".
 
Хозяин этого дома в Наньине (Китай) - на отрез отказался продать свою собственность застройщикам.
В то время, как весь поселок расселили, он упрямо отстаивает свою хижину вот уже 15 лет! И живет в ней не смотря на то, что современные многоэтажки обступили дом со всех сторон.
 
Все соседи уже давно не в восторге от такого соседства, тем более, что улица осталась не эксплуатируемой (перекрытой) на много лет.

 
Не менее стойкими оказались собственники 7-ми этажной гостиницы в деловом районе г. Шэньчжэнь, Чой Чу Ченг и его супруга Чжан Лянь-Хао. Они не согласились на компенсацию (а точнее, не договорились о сумме компенсации.
 
Супруги настаивали на увеличении компенсации, как минимум в 3-раза) и тем самым "вбили гвоздь" в планы строительства на этой территории большого финансового центра.
 
Читать далее

Валютный заемщик выиграл слушание. Суд обяжет банк «ВТБ 24» пересчитать валютную ипотеку по курсу 24 руб. за доллар США

Это первая ласточка положительного решения валютного спора в пользу ипотечных заемщиков.

Городской суд г.Пушкино Московской области обяжет банк «ВТБ 24» пересчитать валютную ипотеку заемщице по курсу 24 руб. за доллар США, сообщается из материалов суда. Платежи внесенные ранее Пушкинский суд обязал «ВТБ 24» пересчитать за весь период, на протяжении которого они превышали курс доллара, «зафиксированный на день заключения договора, – 23,50 руб. за 1 доллар, и учесть сумму неосновательного обогащения банка - в счет погашения оставшейся части долга заемщика».
 
При консультации истицы, банк «ВТБ 24» сообщал о стабильном курсе доллара США, «что говорило о выгодности предлагаемого кредита и определило выбор заемщицы, которая проявила необходимую и разумную предусмотрительность», сообщается в мотивировочной части решения суда. Скачек курса доллара США - суд расценил «существенным изменением обстоятельств, из которых и исходила истица при заключении кредитного договора». Потребитель, как сообщил судья, не мог предвидеть рост ежемесячного платежа, который превысил почти втрое его доходы, в противном случае сделка считалась бы кабальной и ничтожной. Но банк «ВТБ 24», как указал судья, нарушил требования закона «О защите прав потребителей», по которым информация о кредите должна содержать стоимость в рублях.
 
Кроме того суд ссылается на ст. 451 Гражданского кодекса, где сообщается о существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении кредитного договора. Таким образом, любой валютный заемщик имеет право подать исковое заявление на основании этой статьи.
 
На данный момент окончательного судебного решения нет, сообщил представитель банка «ВТБ 24». Банк «ВТБ 24» не согласен с решением и уже обжаловал его. Московский областной суд будет рассматривать апелляцию 22 июня 2015 года, говорит представитель Пушкинского городского суда.
 
«Вся имеющаяся практика по валютной ипотеке, которая мне известна, против заемщиков», – сообщает представитель Tertychny Law Иван Тертычный, при этом данное решение носит исключительный характер. И сейчас очень интересно, какой вердикт вынесет вышестоящая инстанция: дело в том, что сложившейся практики по подобным делам в Московском областном суде не существует.
 
В тоже время, представитель ответчика не явился на заседание, поэтому у истца было больше возможностей убедить суд в своей позиции, говорит Иван Тертычный. Представитель банка «ВТБ 24» не сообщает, почему его сотрудники не пришли в суд, но упоминает закон, который допускает отсутствие одной из сторон.
 
Так как в судах общей юрисдикции, - судьи в меньшей степени ориентированы на прецедент, чем в арбитражных судах, то судья при отсутствии разъяснений Верховного суда по валютной ипотеке мог не опираться на сложившуюся практику, которая была сформирована в кризис 2008–2010 гг., сообщил Иван Тертычный.
 
Так, в конце, января ЦБ рекомендовал всем банкам конвертировать валютные займы (ипотеку) по льготному курсу – на 1 октября 2014 г., при этом банки могли увеличить ставку по кредитам до уровня ставок рублевой ипотеки. Но ни один банк РФ не прислушался к этой рекомендации. При этом старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов в то время оценил потери банка от подобной конвертации всех выданных банком валютных ипотечных кредитов в 10 млрд руб. Вчера 25 мая 2015 года, представитель «ВТБ 24» не оценивал потери банка от конвертации ипотеки по 24 руб. за доллар США. «Банк не видит возможности конвертации валютной задолженности в рубли по льготному курсу, считая важным не допускать прямых убытков банка нанося ущерб интересам других своих вкладчиков и клиентов», – сообщил представитель банка «ВТБ 24».
 
В тоже время, представитель «Дельтакредита» сообщает, что изменение условий кредитного договора с заемщиками происходит только по соглашению сторон. И изменение курса валюты не является основанием для изменения условий кредитного договора в одностороннем порядке, и в подтверждение этой позиции - «у банка «Дельтакредит» имеется обширная судебная практика».
 
ЦБ не обязан вмешиваться в повседневную деятельность банков, а точнее в условия их договорных отношений с заемщиками, сообщается в ответе ЦБ. Получается что потери от реструктуризации валютных ипотечных кредитов, путем их пересчета по так называемому льготному курсу, - зависят от курса валюты и от даты, на которую банк мог произвести конвертацию. Однако в случае некоторых банков - возможные потери оценивались как существенные, сообщает ЦБ.